心儀租盤 Fundamentals Explained

心儀租盤 Fundamentals Explained

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除了尋找合適的地產代理行外，篩選經紀亦不容忽視。如果經紀因應租屋人士的要求落力跟進，而且不斷提供額外的放盤資訊，如一些即將完成租約或即將新放租的隱藏租盤，代表該經紀重視這單租務交易，找到筍盤的機會自然增加。

他建議，如果租客對自己職業及交租能力具信心的話，不妨主動約見業主建立默契，並提交入息證明，如專業人士或公務員等好租客，大可利用職業優勢打動業主。

在進行任何投資之前，了解市場趨勢是必不可少的。你可以通過以下方式進行市場分析：

尋找理想的租屋單位並不容易。當你找到心儀單位，千萬不要急於決定。初次租屋有哪些注意事項？從睇樓流程、支付按金到購買家居保險都大有學問，立刻了解以下租樓攻略！

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最常看到的租金後方寫著 /pcm、/pcw，這個意思是指per calendar month月費用、for every calendar 7 days週費用，小心不要看錯了。

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不少代理和房東都會要求睇樓租客支付訂金（holding fee），以保證不再讓其他人租住該單位。這筆留位費通常等於一至兩星期的租金，未來可以在租金裡扣減，但不能退還。

打算租屋的人士一般會搵地產代理代勞物色租盤，祥益地產總裁汪敦敬認為，識得揀地產代理行及經紀是搵到筍盤的最大關鍵，皆因每間地產代理行的「收盤」能力及業務性質不同，如租客心儀街坊舊區的二手租盤，卻找新盤樓花代理，就會失去選擇的優勢。

如果有免租期，首先要注意免租期是在租賃生效日期之前還是包含在租賃期限內。

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租金以外的費用，水電煤費用是由租客負責，差餉、管理費通常是由業主負責，但有時租客也繳付管理費。租客可要求業主訂明租金是否已包括出租單位的差餉和管理費。現時大部分住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，這些細節要在租約內列明。

交通：打工一族在租屋時需要預估自己可能工作的地點，考慮每日所需的交通時間

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